Строительство домов из бревна и бруса
...

Новости

Прогноз Сбербанка России: Цены на жилище в Москве могут свалиться вдвое

Прогнозами о понижении - а то и об обвале - цен на столичную недвижимость в последнее время уже никого не удивишь. Специалисты как как будто соревнуются: у кого цифра больше? Но озвученный на прошлой недельке прогноз центра макроэкономических исследований наикрупнейшго банка России все таки заслуживает отдельного внимания. Тем более что на базе исследования собственных профессионалов Сбербанк будет строить и свою кредитную политику. Итак, чего же ожидать, по версии Сбербанка, покупателям и торговцам жилища в последующем году?

Ввиду того, что никто толком не может сказать, как будет развиваться экономика России в будущем году, специалисты СБ разглядывают два сценария: мягкий и стрессовый.
Сценарий 1. Мягкий

Предполагается, что некий, хотя и совсем скромный рост доходов у наших людей в последующем году все таки будет. Цены на столичное жилище и в этом случае свалятся - но не так уж круто: минус около 20% в рублях и около 30% в баксах за 2009 год. А в целом - то есть с учетом IV квартала 2008 года, когда квартиры уже начали дешеветь, - на 20 - 30% в рублях и до 46% в валюте.
Сценарий 2. Стрессовый

Тут расчеты велись исходя из того, что будут наблюдаться полная стагнация, а то и спад в экономике, высочайшая инфляция, серьезное обесценивание рубля и остальные страхи - соответственно и с доходами у населения будет туго.

Цены на столичные квартиры при таком развитии событий свалятся на первичном рынке приблизительно на 40% в рублях и 60% в баксах, а на вторичном рынке - на 25% в рублях и 50% в баксах (конец 2009 года по отношению к III кварталу 2008 г.).
Принципиально

Оба сценария от аналитиков Сбербанка подразумевают, что довольно существенное понижение цен на квадратные метры будет наблюдаться уже по итогам последнего квартала 2008 года.

При обоих вариантах развития событий прогнозируется, что падение цен на новостройки (первичный рынок) будет куда более серьезным, чем на вторичное жилище. Конкретно к рынку новостроек относятся экстремальные числа в 50, а то и 60%.

Это объяснимо. Первичный рынок - это большей частью дома, стройку которых еще не завершено. Желающих же в кризис вкладываться в недострой отыскать непросто.

Комментарий профессионала
Что предпринять покупателям и торговцам квартир

О том, что цены на жилище в последующем году будут падать и, скорее всего, серьезно, молвят уже практически все специалисты, имеющие отношение к рынку недвижимости. Более интересен, но, иной вопросец: что в связи с сиим предпринять тем, кто желает приобрести либо реализовать квартиру.

- Ценового дна рынок, скорее всего, достигнет летом последующего года. Теоретически конкретно тогда и будет выгоднее всего обзаводиться квартирой, - считает Константин Апрелев, вице-президент Русской гильдии риэлторов. - Но есть ряд остальных, практических, моментов. К примеру, до этого времени нужно как-то сохранить средства, чтоб их не обесценила инфляция.

Потому если вдруг средства на покупку жилища у вас есть сейчас и оно вам реально необходимо, не стоит чего-то ожидать. Сейчас как минимум вы уже сэкономите на ремонте - подешевели стройматериалы и сервисы мастеров. Если же глядеть вперед не на год, а на более длительную перспективу, недвижимость в России все равно остается одним из самых надежных вложений. Торговцам же я бы порекомендовал поторопиться и по способности получить средства в евро.